房價評估的主要目的是確認房屋的市場價值，以此為基礎決定可貸金額。以台北市為例，一處市值1,200萬元的房產，假設第一順位貸款餘額為600萬元，二胎貸款額度一般為房屋市值的60%，也就是720萬元，扣除600萬元後，剩餘可貸額度為120萬元。然而，如果房價評估後市值提高至1,300萬元，則可貸額度可能增加至180萬元，這對於急需資金的借款人是一個顯著的幫助。
房價評估對貸款機構同樣重要。房屋的地點、建築年齡、面積、格局，以及周邊的交通和商業配套設施，都是評估中的重要參數。例如，位於高雄市一處臨近捷運站的房產，因為周邊公共設施完善，房價評估結果比相同面積的郊區房產高出約25%。根據2022年的不動產市場分析，房屋地點因素在估值中占比超過40%。
評估通常由第三方專業機構完成，流程包括現場勘查、調查相鄰房產的市場價格、分析近期的交易數據，以及綜合房屋本身的條件進行價值判定。評估報告通常在5個工作日內完成，並成為貸款申請的重要依據。
評估費用根據房屋類型與地區有所不同，一般費用在5,000元至20,000元之間。一位來自新竹的借款人在2023年申請房屋二胎時，支付了約12,000元的評估費，最終成功獲得200萬元的貸款，用於企業資金周轉。借款人表示，雖然評估費用不低，但與獲得的貸款額度相比，這筆支出是值得的。
房價評估的結果會受到市場波動影響，尤其是在地產交易活躍的城市。例如，2022年台中市不動產交易量激增，房價平均上漲了12%，直接推高了房屋二胎的平均貸款額度。而在房市低迷時，貸款額度可能會隨房價評估下降，這是借款人需要提前考量的風險。
諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·席勒（Robert Shiller）曾指出，精確的評估是資產管理和財務決策的基石。申請房屋二胎時，房價評估不僅是對房產真實價值的確認，也是對借款人和貸款機構雙方的保障。借款人在準備申請前，應選擇經驗豐富且信譽良好的評估機構，確保報告的準確性，同時準備完整的相關文件，如房屋所有權證明和過去的交易記錄，以便評估順利進
